Ūkinio pastato paskirties keitimas į gyvenamąją: žingsniai tikslo link
Autorius: Realu.lt
Svajojate savo žemės sklype esantį tvarkingą ūkinį pastatą paversti jaukiais gyvenamaisiais namais? Tai puiki idėja, tačiau nepamirškite, jog tam reikia tinkamai pasiruošti ir įvykdyti tam tikrus teisinius reikalavimus.
Pirmas žingsnis: žemės sklypo paskirtis ir pastato tipas
Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina išsiaiškinti savo turimo žemės sklypo paskirtį bei naudojimo būdą. Ar jis skirtas vienbučių ar dvibučių gyvenamųjų namų statybai? O gal tai – bendroji sodybinė teritorija? Žemės sklypo paskirtis nulems, kokio tipo gyvenamosios paskirties pastatą bus galima statyti.
Antras žingsnis: statinio paskirties samprata
Svarbu suprasti statinio paskirties sąvoką. Tai viešajame registre įrašytas statinio naudojimo tikslas (gyvenamoji paskirtis, ūkinė-komercinė ar kita veikla). Statinys laikomas atitinkančiu paskirtį, jeigu jis atitinka saugos ir jame vykdomos veiklos reikalavimus, nustatytus normatyviniuose statybos dokumentuose.
Trečias žingsnis: kada reikalingas projektas ir leidimas?
Statybos įstatymo 24 straipsnis reglamentuoja, kada keičiant pastato paskirtį reikalingas projektas ir leidimas. Paprastai tariant, projektas privalomas, kai atliekami statybos darbai, o leidimas (SLD) – tais atvejais, kai keičiamas ypatingojo ar neypatingojo pastato (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtus) ar inžinerinio statinio paskirtis.
Ketvirtas žingsnis: paprastojo remonto atvejis
Jeigu keičiant pastato paskirtį neatliekami statybos darbai arba atliekamas paprastasis remontas, pirmiausia reikia parengti pastato paskirties keitimo projektą ir gauti SLD.
Penktas žingsnis: kapitalinio remonto ar rekonstravimo atvejis
Jeigu keičiant pastato paskirtį atliekami kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbai, tokiu atveju rengiamas atitinkamos rūšies projektas su paskirties keitimu.
Šeštas žingsnis: profesionali pagalba
Dėl pastato paskirties keitimo projekto parengimo rekomenduojama kreiptis į licencijuotą projektavimo įmonę. Ji parengs reikiamą dokumentaciją ir padės gauti SLD.
Septintas žingsnis: savivaldybės administracija
Gavus parengtą projektą ir SLD, kreipkitės į savivaldybės administraciją pagal pastato buvimo vietą. Ten gausite išsamią informaciją ir pagalbą atliekant visas su paskirties keitimu susijusias procedūras.
Svarbu!
Prieš pradedant bet kokius statybos ar remonto darbus, visada pasitarkite su savivaldybės administracijos specialistais. Jie detaliai informuos apie jūsų konkretaus atvejo reikalavimus ir padės išvengti teisės aktų pažeidimų.
Pakeitus ūkinio pastato paskirtį į gyvenamąją, galėsite džiaugtis jaukiais ir patogiais namais, atitinkančiais visus šiuolaikinius gyvenamosios paskirties patalpų reikalavimus.
Informaciją apie tai, kas svarbu norint pakeisti administracinę patalpų paskirtį į gyvenamą, rasite šiame straipsnyje: Iš biuro į butą: kaip pakeisti patalpų paskirtį?
Parengta pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos informaciją
