Pasauliniu mastu brangsta elitinis būstas: kur jis brango labiausiai?
Autorius: Realu.lt
Pasaulinė nekilnojamojo turto rinka atsigauna, o elitinis būstas brangsta sparčiau nei bet kada per pastaruosius 18 mėnesių. Remiantis Knight Frank atlikta 44 didžiųjų pasaulio miestų apžvalga, vidutinis metinis elitinių būstų kainų augimas pirmajame 2024 m. ketvirtyje siekė 4,1%. Tai yra aukščiausias rodiklis nuo 2022 m. trečiojo ketvirčio. Palyginti su praėjusiu ketvirčiu, kainos pakilo 1,1%.
Nors kai kuriuose miestuose kainos krinta, šis nuosmukis lėtėja. Prieš metus 9 miestuose pasaulyje metinis kainų nuosmukis viršijo 5%, o šiais metais tik viename – Frankfurte (Vokietija) – kainos smuko taip smarkiai.
Štai 10 pasaulio miestų, kuriuose elitinis būstas brangsta sparčiausiai:
- Manila, Filipinai +26,2%
- Tokijas, Japonija +12,5%
- Mumbajus, Indija +11,5%
- Pertas, Australija +11,1%
- Delis, Indija +10,5%
- Seulas, Pietų Korėja +9,6%
- Kraistčerčas, Naujoji Zelandija +9,1%
- Dubajus, JAE +8,6%
- Los Andželas, JAV +8,3%
- Madridas, Ispanija +7,6%
Keletas veiksnių lemia elitinių būstų kainų augimą:
- Stiprūs ekonominiai rodikliai daugelyje šalių
- Mažas pasiūlos dydis
- Investicijos į infrastruktūrą
- Palūkanų normų mažėjimas (iki jų pakilimo)
Nepaisant bendros augimo tendencijos, 10 miestų pasaulyje elitinių būstų kainos krinta:
- Frankfurtas, Vokietija -6,9%
- Berlynas, Vokietija -4,7%
- Honkongas, Kinija -2,8%
- Stokholmas, Švedija -2,6%
- Londonas, D. Britanija -2,4%
- Niujorkas, JAV -2,1%
- Bankokas, Tailandas -0,4%
- Melburnas, Australija -0,3%
- Kvala Lumpūras, Malaizija -0,3%
- Ženeva, Šveicarija -0,2%
„Pasaulinių nekilnojamojo turto rinkų atsigavimas tęsiasi, o tai patvirtina mūsų „Prime Global Cities“ indeksas, pasiekęs 4,1% metinį augimą“, – teigia Liamas Beilis, „Knight Frank“ pasaulinių tyrimų padalinio vadovas. „Vietoj to, kad skelbtų apie grįžimą prie bulio sąlygų, indeksas rodo, kad kainų augimą lemia palyginti sveika paklausa, esant nuolat mažai pasiūlai“.
Augimas rodo, kad elitinis būstas išlieka patrauklia investicija turtingiems investuotojams. Nors kai kuriuose miestuose kainos krinta, tai dažniausiai susiję su specifinėmis vietinėmis sąlygomis ir neturėtų būti laikoma bendra tendencija.
-crop-1903x334.jpg)