Komercinis NT: kol kas stabilu, bet rizika išlieka
Autorius: Realu.lt
Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinka šiuo metu susiduria su iššūkiais. Remiantis Lietuvos banko duomenimis, rinkos nuosmukį lemia didėjančios palūkanos, geopolitinė įtampa ir vangus ekonomikos augimas. Komercinis NT su rimtais iššūkiais susiduria ir Vakarų Europoje bei Šiaurės Amerikoje. Europos Centrinis Bankas (ECB) perspėja, kad šios situacijos rizika bankams yra didelė ir reikia ją atidžiai stebėti.
Vakarų Europoje ir Šiaurės Amerikoje auga biurų neužimtumas, o kylančios palūkanų normos lemia komercinių patalpų kainų kritimą. NT valdytojams kyla problemų refinansuojant paskolas, o investuotojai traukiasi iš NT fondų. Dėl to skubiai parduodamas turtas, o tai dar labiau spaudžia kainas žemyn.
Lietuvoje rinkos nuosmukį taip pat lemia aukštos palūkanų normos ir padidėjęs geopolitinis neapibrėžtumas. Lietuvos bankas įspėja apie galimus reikšmingus nuostolius bankams, tačiau teigia, kad gerai kapitalizuotai finansų sistemai tai neturėtų sukelti esminių problemų.
Riziką Lietuvoje mažina po pandemijos sukaupti NT plėtotojų rezervai, santykinai mažas įsiskolinimas, vietinis finansavimas, konservatyvus požiūris ir uždarojo tipo NT fondai.
Nuo 2022 m. pradžios komercinio NT patalpų pardavimai Lietuvoje sumažėjo, tačiau nuomos kainos išaugo. Tuo tarpu euro zonoje stebimas atvirkštinis vaizdas: sandorių sumažėjo, o kainos krito. Lietuvos biurų neužimtumas yra ženkliai mažesnis nei JAV, o rinkos atsparumą lemia žemas įmonių įsiskolinimas ir stipri ekonomika.
Lietuvos bankai yra glaudžiai susiję su komercinio NT rinka, tačiau jie paprastai finansuoja žemos rizikos projektus ir 70 proc. paskolų yra padengtos NT. Nepaisant to, blogėjant rinkos perspektyvoms ir didėjant skolininkų nemokumo rizikai, bankai gali patirti nuostolių.
Lietuvoje veikiantys NT fondai kelia mažiau rizikų, nes dauguma jų yra uždarojo tipo ir staigūs turto pardavimai mažai tikėtini. Draudimo įstaigų ir pensijų fondų komercinio NT pozicijos taip pat nėra reikšmingos.
Didžiausią iššūkį NT valdytojams kelia didėjanti skolos tvarkymo ir refinansavimo kaina. Nepaisant geros kredito portfelio kokybės, kyla rizika, kad dalis paskolų gali tapti neveiksniomis.
Lietuvos komercinio NT rinka susiduria su iššūkiais, tačiau išlieka atsparesnė nei kitose Europos Sąjungos šalyse. Žemas įmonių įsiskolinimas, stipri ekonomika ir atsakingas bankų požiūris į finansavimą padeda mažinti riziką. Vis dėlto, didėjanti skolos refinansavimo kaina ir geopolitinė įtampa kelia grėsmę rinkos stabilumui.
-crop-1903x334.jpg)