Iš biuro į butą: kaip pakeisti patalpų paskirtį?
Autorius: Realu.lt
Ar kada nors svajojote įkurti jaukius namus buvusioje administracinėje patalpoje? O galbūt turite patalpų, kurias norėtumėte pritaikyti kitai veiklai? Kokios sąlygos ir reikalavimai taikomi keičiant patalpų paskirtį iš administracinės į gyvenamąją?
Kas yra statinio paskirtis?
Pirmiausia, svarbu suprasti, kas yra statinio paskirtis. Tai viešajame registre nurodytas statinio naudojimo tikslas, atitinkantis saugos ir jame vykdomos veiklos reikalavimus. Statinių naudotojai privalo naudoti patalpas pagal paskirtį, išskyrus tam tikras išimtis, nurodytas Vyriausybės nustatytuose teisės aktuose.
Statybos techniniame reglamente STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ pastatai skirstomi į dvi grupes: gyvenamuosius ir negyvenamuosius:
- Gyvenamieji pastatai: skirti žmonėms gyventi.
- Negyvenamieji pastatai: skirti kitai veiklai, išskyrus gyvenamąją (pvz., administraciniai, prekybos, pramoniniai pastatai).
Bendra viso pastato paskirtis nustatoma pagal didžiausią patalpų, skirtų tam tikroms grupėms, plotą.
Reikalavimai gyvenamosios paskirties patalpoms
Įvairios paskirties patalpos, ypač keičiant jas į gyvenamąją, turi atitikti griežtus reikalavimus. Gyvenamosios patalpos negyvenamosios paskirties pastate privalo:
- Būti atskirtos nuo kitų patalpų atitvaromis: sienos, grindys ir lubos turi būti atsparios ugniai ir užtikrinti garso izoliaciją.
- Turėti atskirą įėjimą: įėjimas į gyvenamąsias patalpas negali būti jungtinis su kitomis patalpomis.
- Turėti atskiras inžinerines sistemas: būtinos atskiros šildymo, vėsinimo, vėdinimo, vandentiekio, nuotekų šalinimo ir elektros sistemos.
- Atitikti higienos normas: gyvenamosiose patalpose turi būti užtikrintas pakankamas apšvietimas, ventiliacija ir oro švarumas.
- Atitikti priešgaisrinės saugos reikalavimus: patalpos turi atitikti priešgaisrinės saugos reikalavimus, nustatytus gaisrinės saugos normose.
Be minėtų reikalavimų, keičiant patalpų paskirtį, gali tekti atsižvelgti į ir kitus aspektus, tokius kaip:
- Teritorijų planavimo dokumentai: pakeista patalpų paskirtis turi atitikti teritorijų planavimo dokumentus, pvz., bendruosius planus, detaliuosius planus.
- Statinio konstrukcijos ypatybės: keičiant patalpų paskirtį, gali tekti sustiprinti statinio konstrukcijas, jei to reikalauja padidėjusios apkrovos.
- Aplinkos poveikis: pakeista patalpų paskirtis gali turėti įtakos aplinkai, pvz., padidinti triukšmo lygį ar transporto srautus. Tokiu atveju gali tekti atlikti aplinkos poveikio vertinimą.
Prieš pradedant bet kokius darbus, rekomenduojama kreiptis į savivaldybės administraciją pagal statinio vietą. Specialistai įvertins situaciją ir pateiks tikslią informaciją apie galimybes bei reikalingus dokumentus.
Patalpų paskirties keitimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis ne tik techninių žinių, bet ir teisinių aspektų išmanymo. Rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie padės sklandžiai įgyvendinti jūsų planus.
Parengta pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos informaciją
-crop-1903x334.jpg)