Ekspertai: dabar pats geriausias metas pirkti nuomai skirtą butą Ispanijoje
Portalo „Idealista“ kalbintų ekspertų teigimu, dabar tinkamas metas įsigyti nuomai skirtą butą Ispanijoje.
Jesús Duque, Alfa Inmobiliaria viceprezidentas, aiškina, kad vidutinis nuomos pajamingumas 2022 m. buvo 6,5 proc. per metus, daug didesnis nei obligacijų ar akcijų, „kurie buvo atitinkamai apie 0,7 proc. ir 2,5 proc.
Ekspertas priduria, kad tokie veiksniai kaip Euribor augimas ir infliacija gali turėti įtakos šiai grąžai: „Visada rekomenduoju atlikti išsamią rinkos situacijos analizę trumpuoju, vidutiniu ir ilgalaikiu laikotarpiu, taip pat atsižvelgti į įvairius veiksnius prieš apsisprendžiant, ar pirkti butą nuomai yra pelninga.
Svarbu nepamiršti, kad ne visi nuomojami objektai siūlo vienodą grąžą. Kiekvienu atveju, norint priimti pagrįstą sprendimą, reikia įvertinti tokius veiksnius kaip vieta, nuomos paklausa rajone, pirkimo ir nuomos kainos, išorinio finansavimo kaina ir bendrosios nekilnojamojo turto išlaidos.
Dabartinės rizikos perkant turtą nuomai:
- Investicinės aplinkos pokyčiai: palūkanų normų pokyčiai, taip pat bet kokia situacija, turinti įtakos bendrai ekonomikos būklei, gali paveikti investicijų į nekilnojamąjį turtą pelningumą. Ypač jei investicinis objektas įsigyjamas su banko finansavimu.
- Tinkamas objektas: investuokite į objektą, kuriame būtų galima gyventi, o ne sutelkite visą dėmesį į pelningumą. Priimant investicinius sprendimus, svarbu įvertinti objektyvią ir duomenimis pagrįstą informaciją.
- Nenumatyti atvejai: svarbu atsižvelgti į galimus nenumatytus atvejus, tokius kaip remontas, techninė priežiūra ir pan. Reikia turėti paruoštą rezervą jų kompensavimui.
- Vieta ir paklausa: būsto vieta yra raktas į nuomos pelningumą. Prasta vieta arba paklausos stoka gali neigiamai paveikti laukiamą grąžą, nes gali atsirasti laikotarpių, kai būsto nepavyks išnuomoti.
- Bendruomenės problemos: prieš perkant būstą nuomai, patartina gerai išanalizuoti aplinką, kaimynystę, aplink gyvenančią bendruomenę.
- Klaidingai skaičiuojama investicinė grąža: viena dažniausiai pasitaikančių rizikų perkant būstą nuomai, yra klaidingai per dideli lūkesčiai, kurių realiai gaunama grąža neatitinka.
Ieškant būsto nuomai Ispanijoje ekspertas pataria orientuotis į tuos miestus, kuriuose būsto kainos dar nepakilo. Pasak Jesús Duque, daugeliu atvejų investuotojai susigundo investuoti į labai patrauklius miestus, tokius kaip Madridas, Malaga, Valensija, tačiau būstų įsigijimo kainos čia yra gerokai aukštesnės už šalies vidurkį, o tai blogina investicijos pelningumą.
Investicijoms patrauklesni gali būti mažesni miestai, tokie kaip Kastilijos ir Leono pagrindinės sostinės, Mursija, Huelva, Lleida ar Kanarų salos. Čia investicija į nuomai skirtą būstą gali atsipirkti gerokai greičiau.
