Bulgarija: kodėl vis daugiau lietuvių ieško būsto čia?

Pandemija, popandeminis laikotarpis, karas Ukrainoje ir pabėgėlių banga, išaugusios paskolų palūkanos – veiksniai, pastaraisiais metais veikę ir tebeveikiantys Europos šalių nekilnojamojo turto (NT) rinkas. Bulgarija – ne išimtis. Prasidėjus karui, iš Ukrainos į Bulgariją pasitraukė apie 21 tūkst. pabėgėlių, kas sukėlė gana rimtą iššūkį apgyvendinimo sektoriui. Išaugusios statybinių medžiagų kainos, sumažėjusi pasiūla ir išaugusi paklausa iškėlė gyvenamojo nekilnojamojo turto kainas į seniai matytas aukštumas. Galiausiai šalies būsto rinką ėmė veikti ir pakilusios paskolų palūkanos.

„Nors 2023 metų pirmąjį pusmetį nekilnojamojo turto sandorių Juodosios jūros pakrantėje sumažėjo apie 10 proc., palyginti su tuo pačiu 2022 m. laikotarpiu, nekilnojamojo turto kainos pakilo apie 20 proc. To priežastis – kokybiškų pasiūlymų trūkumas“, - komentuoja M. Kizė.

Bulgarija – galimybių ir perspektyvų šalis. Nors 2024 m. planuotą euro įvedimą šalies valdžia atidėjo, tačiau anksčiau ar vėliau euras bus įvestas ir, tikėtina, būsto kainos šoktels dar labiau, tad dabar pats metas priimti atitinkamą sprendimą dėl būsto įsigijimo.

Lietuviai, anot NT brokerės, būsto Bulgarijoje dairosi vedami įvairių tikslų. „Turime klientų, perkančių poilsiui skirtą nekilnojamąjį turtą asmeniniam naudojimui, ir tokių, kurie perka investicijoms ir tikisi ateities pajamų tiek iš numatomo kainų augimo, tiek iš turistų apgyvendinimo juose“, - dalijasi M. Kizė.

Kodėl Bulgarija?

NT specialistė pateikia ne vieną svarų argumentą, kodėl verta pamąstyti apie būsto įsigijimą būtent Bulgarijoje.

Pirmiausia, Bulgarija yra patrauklus turistinis regionas. „Bulgarijos Juodosios jūros pakrantė yra žinoma dėl nuostabių paplūdimių, daugybės kurorto lankytinų vietų ir kasmetinių kultūros bei sporto renginių. Tai daro vietovę patrauklią lankytojams iš viso pasaulio ir užtikrina pastovų turistų srautą beveik visus metus“, - pasakoja M. Kizė.

Bulgarijos Juodosios jūros pakrantė yra ypatingas šalies regionas. Čia patogus susisiekimas ir puikiai išvystyta infrastruktūra, todėl atostogauti žmonės atvyksta iš įvairiausių pasaulio šalių. Dėl sukurtos infrastruktūros ir nuolatinio turistų srauto ši šalies dalis yra itin patraukli įvairioms verslo formoms kurtis ir vystytis, įskaitant parduotuves, restoranus, pramogų parkus ir kt.

„Bulgarijos Juodosios jūros pakrantėje yra daug galimybių plėtoti su turizmu susijusius verslus, pavyzdžiui, viešbučių kompleksus, restoranus, barus ir lankytinas vietas. Investavimas į butą gali būti žingsnis plėtojant verslą šioje srityje“, - sako NT brokerė M. Kizė.

Tiems, kuriems svarbu investicijų atsiperkamumas, Bulgarija – taip pat puikus pasirinkimas. Anot NT brokerės, dėl stabilaus turistų srauto Bulgarijos Juodosios jūros pakrantėje esantys objektai gali duoti dideles nuomos pajamas. Priklausomai nuo buto vietos, dydžio ir kokybės, investuotojai gali tikėtis solidžios investicijų grąžos. Be to, čia yra didžiulė apartamentų įvairovė: nuo pirminės iki antrinės rinkos; nuo ekonomiškų studijos tipo butų iki prabangių vilų su vaizdu į jūrą. Investuotojams tikrai yra iš ko pasirinkti būstą, labiausiai atitinkantį jų poreikius ir biudžetą. Galimi įvairių dydžių, išplanavimo ir patogumų butai, kurie suteikia didelį lankstumą renkantis investiciją.

Bulgarijoje paklausu ne tik Juodosios jūros pakrantė, kur labiausiai koncentruojasi turizmo sektorius, bet ir slidinėjimo kurortai, pasižymintys ypač skaidriu kalnų oru bei – žiemos sporto mėgėjų džiaugsmui – itin ilgu žiemos pramogų sezonu, trunkančiu nuo gruodžio iki gegužės mėnesio.

M. Kizė, pažinusi Bulgarijos Juodosios pakrantės būsto rinką sako, jog ji yra gana atspari ekonomikos svyravimams, todėl būstas šiame regione yra mažiau rizikinga investicija. Nors rinkoje gali atsirasti sezoninių svyravimų, ilgalaikė augimo tendencija išlieka. Stabiliai auganti nekilnojamojo turto vertė, anot NT brokerės, leidžia investuotojams planuoti ilgalaikę perspektyvą ir tikėtis stabilios investicijų grąžos.

Perkantieji būstą labiau sau, o ne investicijai, Bulgarijoje taip pat neliks nusivylę. Nuostabaus grožio gamta, paplūdimiai, jūra leis mėgautis atostogomis. Čia gausu kultūrinių renginių, pramogų, galimybių užsiimti įvairiomis sporto rūšimis ir aktyviu poilsiu.

NT įsigijimo procesas

Bulgarijos nekilnojamojo turto rinką reguliuojantys teisės aktai yra stabilūs ir tinkami investuotojams, o pirkimo ir pardavimo procedūros yra aiškios ir skaidrios, tad pirkti būstą Bulgarijoje yra saugu. Tačiau bet kokiu atveju „labai svarbu turėti patikimą nekilnojamojo turto agentą, puikiai išmanantį vietovę ir galintį atsakyti į visus klausimus bei pagal kliento poreikius parinkti labiausiai tinkančius pasiūlymus“, - pabrėžia M. Kizė.

Taigi pats pirmas būsto paieškos žingsnis – prioritetų ir pageidavimų nustatymas. Svarbu atsakyti sau, kokio būsto norite, kiek kambarių, kokio išplanavimo, kuriame aukšte, su kokiais baldais, ar turi būti terasa, parkavimo vieta ar garažas, į seną ar naują statybą orientuojatės, kur būstas turėtų būti – kokiame mieste, kokioje aplinkoje, netoli kokių objektų. „Sudarius kriterijų sąrašą, nuspręskite, kurie kriterijai jums yra svarbiausi ir ties kuriais esate linkę eiti į kompromisus“, - pataria NT brokerė.

Antras žingsnis – įvertinti savo finansinę padėtį ir nuspręsti, ką galite sau leisti ir kaip mokėsite už naują būstą.

Turint paieškos kriterijų sąrašą ir aiškias finansines galimybes, pats metas kreiptis į profesionalą, kuris padės išsigryninti likusius dar neatsakytus klausimus ir, pasiūlydamas labiausiai tinkančius būstus, neleis pasiklysti rinkoje esančių pasiūlymų gausoje. Be to, nekilnojamojo turto brokeris yra tas žmogus, kuris pirkėją lydi viso pirkimo procesu metu.

„Per ilgametę praktiką turime šimtus patenkintų klientų. Kai kurie iš jų naudojosi mūsų paslaugomis pirminiam pirkimui, vėliau pardavimui ir atitinkamai perpirkdami nekilnojamąjį turtą savo artimiesiems ir draugams. Turime klientų, kurie jau daugiau nei 15 metų džiaugiasi su mūsų pagalba įsigytais butais Bulgarijos Juodosios jūros pakrantėje. Turime klientų, kurie susitiko mūsų biure ir tapo šeima. Turime klientų, kurie yra vieši asmenys – aktoriai, politikai, bankininkai, verslininkai“, - sako NT brokerė M. Kizė, Bulgarijoje dirbanti su profesionaliais ir patikimais partneriais.

NT brokerė Milda Kizė kartu su partneriais Bulgarijoje rūpinasi savo klientais kiekviename būsto įsigijimo etape bei po įsigijimo. Komandos teikiamos paslaugos:

• Pilnas nuomos administravimas, siekiant investicinės grąžos;
• Patogūs išsimokėjimo planai, perkant tiesiai iš vystytojų;
• Galimybė vykdyti sandorį nuotoliniu būdu, neišvykstant iš Lietuvos;
• Atvykimo, nakvynės bei objektų apžiūrų organizavimas;
• Teisiniai patarimai ir konsultacijos bei pagalba perkant būstą Bulgarijoje;
• Būsto Bulgarijoje pardavimas

Jei domina būstas Bulgarijoje, susisiekite:

Milda Kizė

 +370 600 34258

 [email protected]